物业服务水平的高低直接关系到居民生活质量的改善，也是建设文明城市优化我市营商环境的关键环节，必须引起高度重视。为此提出如下建议： 一、加强物业费收取管理，严查物业收费同一小区标准不一统一的问题。 二、严查小区公共设施是否具有真实用途，杜绝面子工程，让公共设施真正发挥作用。 三、尽快出台有利于业主委员会成立的相关规定。有些小区因种种原因至今未成立业委会，业主权利被任意侵犯，却苦于对物业公司没有制约措施，而束手无策，维权无门。对临时无法成立业主委员会的小区，明确重大事项协商制度，未经一定比例业主同意，物业公司不得随意收取费用或做出其他关系业主切身利益的决定。 四、要尽快更新物业管理办法，既应包括普通住宅又要包括非普通住宅。 五、根据物业服务水平和物业公司的资质，制定相应的收费标准，改变目前由物业公司单方面随意定价的不正常现象。 六、改变物业公司单方面收费现象，无业委会或一定比例业主书面同意，不得收取或变相收取任何费用。 七、所有收费项目由有关部门根据物业公司资质等因素制定统一标准，并要求物业公司及时将收费项目向有关部门备案。 八、明确装修押金收取合法性及收费标准是否一致。对物业公司与业主的权利义务关系进行明确，不能任由部分物业公司变服务为管理，权利义务颠倒。 九、制定物业公司服务质量测评制度，由相关部门组织业主定期对物业公司服务质量进行测评，对测评结果不达标的，由相关部门责令整改，整改不到位的，要出台相应的惩罚措施。避免因无业主委员会而形成物业公司有恃无恐，霸道服务，强制收费，甚至侵犯业主权利的行为的监管真空现象。 十、有关部门在组织对物业公司质量进行评比时,要将小区业主对其评价,作为主要的评价标准,避免有些所谓的金牌物业,徒有其名而无其实。